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国内“超高层住宅”扎堆中西部,90后是购买主力

发布时间:2020-09-22 相关聚合阅读:超高层 中西部 主力 住宅 国内

原标题:国内“ 超高层住宅”扎堆中西部,90后是购买主力

国内很多城市喜欢建超高层建筑,这被认为是经济实力的展示。在许多人印象中,上海、深圳摩天大楼最多,住宅应该也是最高的。

但据贝壳研究院对一线、新一线19个城市、近1.5万个超高层住宅小区统计,重庆、武汉、成都、西安的“超高层住宅”(总高≥100米)最多,深圳排第5,北京排在最后。

数据来源:贝壳研究院

重庆有超过2200个超高层住宅小区,是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差,是因为重庆城区多为山地,建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求,且住宅日照间距对楼高的限制较低;而北京作为首都,在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令,整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

究竟是哪些人买走了超高层住宅呢?基于贝壳平台交易数据分析发现,90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军,在2019年以来的超高层住宅交易中,90后占比已达到47.4%,显著高于市场平均水平近15个百分点。

分城市看,合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数,其中合肥以55%的比例占据首位。

资金承压之下,90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平米,套均总价148万元,分别较80后群体低8平方米、43万元。

具体分城市看,一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成,但购房套均面积均超百平,分别为109和101平米,显著高于其余城市。

从总价和面积来看,大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平,尤其是一线城市更为显著。其中,上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万,套均面积高出36平;北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元,套均面积高出29平米。

城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平,一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现,摩天住宅占据区位优势,大多位于城市资源与人口集中的中心城区,或者周边城区的核心商圈,体现的是大城市的寸土寸金,地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

以上海为例,摩天住宅呈聚集性分布,67%的超高层住宅小区位于内环线以内,集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈,内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。

当然,“立体的山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万,低于全市平均水平9万元;套均面积84平,低于全市套均面积3平米。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象,超高层2205不锈钢板http://www.xxsbxgc.com住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥,其中合川和璧山则属于非主城区。

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